"Nací en Envigado, hice mi maestría afuera y volví convencido de una cosa: los números no mienten. Antes de firmar cualquier compra de inversión, tenemos que saber si el activo se sostiene solo, cuál es el retorno sobre el equity que estás poniendo, y en qué momento el apalancamiento juega a favor y en qué momento en contra. Aquí lo miramos, en frío y con cabeza."
Cap rate = ingreso operativo neto ÷ precio. Sin importar cómo lo financies, esto te dice si el apartamento es un buen negocio en sí mismo.
Cash-on-cash = flujo de caja anual ÷ cuota inicial. Es lo que efectivamente te rinde la plata que pusiste, con crédito y todo.
La cuota inicial mínima para que el canon pague el crédito y los gastos. Por debajo pierdes cada mes; por encima ganas cash pero pierdes apalancamiento.
La cuota inicial es la palanca principal — muévela primero y observa cómo cambia todo.
| Año | Canon | Gastos op. | Cuota crédito | Flujo caja | Saldo crédito | Valor apto | Patrimonio |
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Si el modelo te da negocio, hablemos. Un asesor MOAI te ayuda a encontrar el inmueble específico, comparar bancos y estructurar la operación real.
Hablemos por WhatsAppAclaración. Manzu es una herramienta educativa. Las cifras son proyecciones basadas en supuestos que tú controlas (canon, vacancia, valorización, tasas). La operación real depende del inmueble específico, la zona, tu perfil crediticio y las condiciones del banco. Los cálculos no incluyen impuestos sobre la renta ni gastos de escrituración e hipoteca (típicamente 2-4 % del precio). Antes de comprometerte, valida con nosotros y con tu asesor tributario.